ЛСР новостройки
№ 1 в рейтинге застройщиков (AAA)

Компания основана в 1993 году в Санкт-Петербурге. Несколько лет назад вышла в Московский регион. Контролирующий акционер — основатель компании Андрей Молчанов. Специализируется на строительстве жилья различных сегментов и производстве стройматериалов. Первой из петербургских застройщиков провела размещение акций на зарубежной бирже.
ЛСР
квартир в базе «Проверено» 447
Структура портфеля
преобладающий сегмент Комфорт-класс
Доля в базе «Проверено» 1,2%

Жилые комплексы

72 Донской Олимп
Даниловский
Москва,
Серпуховский вал ул., влад. 19
Станция метро Шаболовская
72 Грюнвальд
Сколково (Заречье)
Московская область,
Весенняя ул.
Станция метро Славянский бульвар
50 Нахабино Ясное
Нахабино
Московская область,
Черная дер.
Станция метро Тушинская
53 Новое Домодедово
Домодедово
Московская область,
микрорайон "Западный"
Станция метро Домодедовская
66 Зиларт
Даниловский
Москва,
Автозаводская ул., вл. 23, уч. 5
Станция метро Автозаводская

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Донской Олимп» 7 57 м2 15 284 093
ЖК «Зиларт» 12 47 м2 8 269 500
ЖК «Нахабино Ясное» 60 40 м2 2 738 250
ЖК «Новое Домодедово» 94 43 м2 3 244 012
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Донской Олимп» 1 86 м2 23 436 000
ЖК «Зиларт» 40 71 м2 12 066 126
ЖК «Нахабино Ясное» 61 63 м2 3 995 324
ЖК «Новое Домодедово» 13 57 м2 3 850 414
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Грюнвальд» 2 83 м2 15 663 540
ЖК «Донской Олимп» 13 118 м2 28 253 898
ЖК «Зиларт» 18 97 м2 16 023 833
ЖК «Нахабино Ясное» 94 78 м2 4 919 039
ЖК «Новое Домодедово» 31 80 м2 5 388 558
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Донской Олимп» 1 129 м2 24 567 000

Рейтинг руководителей

Романов Иван

Романов Иван

Управляющий директор (Московский регион)
В должности с 2013 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 65 из 100 баллов
Место в рейтинге: 8 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

Работает в ЛСР с 2000 года, московский бизнес возглавил в 2013 году. За год с небольшим добился хороших результатов. К двум уже имеющимся проектам ЛСР добавила жилой комплекс в Солнцево на 1 млн кв. м и проект редевелопмента территории ЗИЛа, где построит 1,5 млн кв. м недвижимости, который станет флагманским проектом ЛСР на многие годы вперед. ЛСР считается крупнейшей девелоперско-строительной компанией в России, однако на главном рынке в России, в Москве и области, компания занимает средние позиции. Учитывая амбиции Андрея Молчанова, основного акционера ЛСР, следует ожидать новых проектов ЛСР в Москве и области.

Квадратных метров в строительстве: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 312 261 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 10 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 4 жилых комплекса с многоквартирными домами в Московском регионе: Донской Олимп, Нахабино Ясное, Новое Домодедово, Зиларт.

Число регионов деятельности под управлением: 10 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Москве, Московской области.

Продажи по договорам долевого участия: 10 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
100% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 15 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 1 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AAA.

Профессиональная открытость: 10 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступает на крупнейших деловых конференциях. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 2013 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.
Забелин Валерий

Забелин Валерий

Руководитель бизнес-единицы "ЛСР.Недвижимость-Москва"
В должности с 2012 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 61 из 100 баллов
Место в рейтинге: 19 из 537

Квадратных метров в продаже: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 379 545 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 10 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 5 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Донской Олимп, Грюнвальд, Нахабино Ясное, Новое Домодедово, Зиларт.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 12 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 4 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Москве, Московской области.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 7 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 0 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Управляет продажами в Московском регионе с 2012 года.

Рейтинг компании

Состав акционеров
10
из 20
+
Прозрачность
20
из 20
+
Долговая нагрузка
20
из 20
+
История компании
19
из 20
+
Информационная открытость
14
из 20
=
Рейтинг застройщика ЛСР — 83
1
83 из 100

Состав акционеров: 10 из 20

Риск акционерного конфликта минимален.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Контролирующим акционером компании является Андрей Молчанов (владеет ~62% акций) (10 баллов).

Прозрачность: 20 из 20

Листинг на бирже Максимальное раскрытие информации, отличное корпоративное управление, высокая ответственность за нарушения.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Высокая точность и степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Компания торгуется на основной площадке Лондонской фондовой биржи (6 баллов) и раскрывает отчетность по МСФО (14 баллов).

Долговая нагрузка: 20 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Независимая оценка кредитоспособности компании.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основные кредиторы — ВЭБ, Сбербанк и ВТБ (15 баллов). Компания имеет стабильный кредитный рейтинг (Fitch, Moody's) (5 баллов).

История компании: 19 из 20

Реализованные проекты В последние 5 лет застройщик – один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня компания один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает более чем в одной части Московского региона, например, и в Москве и в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов в Московском реогионе (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 21 балл. Текущий портфель компании оценивается в 24 балла. Компания реализует проекты в Московской области и Москве.

Информационная открытость: 14 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует информацию о цене каждой квартиры
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о ценах каждой квартиры, информация о планировках и расположении квартир, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства. На стройках компании работают web-камеры.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте